佛山公积金

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佛山公积金

　　

　　不限买房套数，调高最高贷款额度

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　　■新快报记者左娟

　　日前，“南京暂停对购买第二套住房者发放公积金贷款”消息引起热议，记者致电佛山市住房公积金管理中心相关负责人获悉，“佛山没有这方面考虑，住房公积金申请条件不变”。相反，从9月1日起，佛山再次调高住房公积金个人最高贷款额度，即从原来的最高每人贷款15万元调整到20万元。南京此新政被普遍认为有助于抑制投资型购房，而佛山市进一步放宽住房公积金贷款政策的做法，则被质疑为将进一步促成楼市过热。

　　商业贷款和公积金贷款还款利息对比

　　纯商业贷款公积金贷款差额

　　每月还款额 1111.83元 993.25元 118.58元

　　总还款额 266840.26元 238380.27元 28459.99 元

　　总利息额 116840.26元 88380.27 元 28459.99元

　　备注：以贷款总额 15 万元，还款年限20 年，8 月 22 日加息

　　后的新利率计算，商业贷款采用等额本息还款法。

　　南京暂停第二套房公积金贷款

　　据了解，南京住房公积金管理中心规定，自9月1日起，南京住房公积金缴存人曾办理过住房公积金贷款的、再次购房申请公积金贷款的暂不批准办理；夫妻双方有一方曾办理过公积金贷款的，再购房也暂不办理公积金贷款。南京市相关政府部门负责人表示：“出台此项政策主要是为了顺应国家对房地产宏观调控的要求，对第二次使用公积金贷款购房的行为不予支持，一定程度上抑制投资性购房。”

　　根据《扬子晚报》的报道，目前南京人购买二手房时，使用公积金的比例大概为四成，而新政的出台将直接影响到这些人群的购房预期，不过业内人士也认为这对购房者影响有限，因为有的购房者会去选择商业性贷款，或是在每年的7月将公积金取出用做提前还款。此外，因为南京此次新政还调整了贷款系数，贷款人的最高贷款额度将会降低，有的市民购房原先可以全部使用公积金贷款，今后将不得不选择组合贷款，所付出的成本随之加大。在机关上班的小张得知这一消息后赶紧算了笔账，她说自己还没有使用过公积金，调整之前，她的贷款额度可以贷满15万元，而今后则只能贷到10万元了，购房有压力。

　　佛山调高公积金最高贷款额

　　与南京市增加住房公积金贷款限制相反，佛山市不但没有限制第二套住房购买者申请公积金贷款，而且还调高了个人最高贷款额度，从9月1日起个人购房可最高申请20万元的住房公积金。至于具体到个人能贷款到多少，要看申请人已缴存公积金余额和退休年龄内应缴存金额等的情况而定，计算方式是“个人住房公积金贷款额度=借款职工的住房公积金月缴存额÷公积金的缴存比例×0.2(还贷能力系数)×12(月数)×实际可贷年限”。

　　据了解，此次是佛山开设住房公积金以来的第三次上调贷款额度，而佛山市的住房公积金贷款发放量逐年增加，一定程度上刺激了住房消费。《2006年度佛山市住房公积金财务和管理情况公告》显示，至2006年底，佛山市共有37.97万名在职干部职工建立了住房公积金账户，按照市统计部门公布的佛山市在岗职工49.62万人计算，佛山市住房公积金覆盖率为76.5％。住房公积金贷款方面，到2006年底，发放住房公积金住房抵押贷款16.15亿元、18432户，仅2006年发放的公积金贷款就有4.39亿元、3014户，分别比增83.47％、48.4％。

　　放宽贷款额度遭质疑

　　众所周知，公积金贷款利率低于商业贷款利率，提高住房公积金贷款额度将降低一部分市民买房的难度，佛山市住房公积金管理中心相关负责人表示，正是因为佛山房价大涨，依照现在房价，15万元的公积金贷款并不能满足需要，不少购房者都是用完公积金贷款额度之后再找商业银行贷款，市民采用组合贷款的购房压力大，所以才调高贷款额度。

　　“以前公积金最高额度是15万元，现在是20万元，可以多贷款5万元公积金，就可以省下一笔利息。”市民周先生高兴地算了一笔账，“我们夫妻两个都有住房公积金，一人可以公积金贷款20万元，两人可以贷40万元，那一套80万元的房子就不用再申请商业贷款了。”

　　可见，佛山市调高住房公积金贷款额度，在减轻部分市民买房压力的同时，也在一定程度上刺激了住房消费，进一步促成佛山楼市供不应求的局面，推高楼价。因此，有业内人士指出，如今佛山的炒楼风气正旺，而且新楼购买者多是多次置业者，高收入企业的员工可以利用公积金购买第二套房、第三套房，而急需住房的群体却往往享受不到公积金制度的益处，这样公积金的公益属性并没有充分体现。“佛山为什么不像南京一样限制对购买第二套住房者发放公积金贷款呢？现在还放宽公积金贷款只会进一步推高楼价。”佛山某资深地产人士说到，“那样的话相当一部分人会推迟或放弃购买第二套房，让公积金回归它的保障功能，重点帮助民众解决第一套住房，毕竟这才是政府的当务之急。”

佛山公积金来源：HR01.COM